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Comprar um apartamento em Tel Aviv ainda é um bom investimento para 2020?

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O mercado imobiliário israelense esteve sujeito a grandes flutuações nos últimos 20 anos. Então decidimos nos aventurar com especialistas em imóveis e ver o que eles acham de um apartamento como opção de investimento para um cliente. E se é imobiliário que estamos procurando, decidimos nos concentrar no implacável hub imobiliário, Tel-Aviv, e junto com os especialistas em imóveis, confira onde estão os melhores canais de investimento em Tel-Aviv, o que eles acham do sul de Tel-Aviv e outros segredos.Por que investir em um apartamento em vez de no mercado de ações?
Pode-se dizer que Israel 2020 oferece 2 canais principais de investimento: o mercado imobiliário e o mercado de ações. Ambos tem suas vantagens e desvantagens. Investimento em apartamento em oposição ao mercado de ações difere de muitas maneiras, algumas das quais incluem tributação, custos de transação e manutenção, alavancagem, capacidade de dispersão, correlação versus retorno de outros ativos e muito mais. No entanto, nossos especialistas imobiliários revelaram as vantagens de comprar um apartamento, e os dados são certamente interessantes:

  • Os retornos dos investimentos em ações flutuam muito mais do que os preços dos apartamentos e seu retorno, portanto, as ações são mais arriscadas do que os apartamentos.
  • Os bens imóveis podem ser melhorados, por exemplo, apartamentos mais antigos que estão sendo vendidos por algumas centenas de milhares de shekels a menos e estão localizados perto de edifícios sendo
  • atualizado dentro do esquema de “Renovação Urbana”, beneficia de uma valorização do ativo.
  • O investimento imobiliário é mais fácil de alavancar do que ações (mercado hipotecário).
  • No início de 2007, desde a crise financeira global, o investimento imobiliário gerou o maior retorno.
  • Existem atributos adicionais significativos, aspectos psicológicos (as paredes de uma casa são
  • fisicamente visível ao contrário dos números na tela do computador), falta de controle sobre o investimento e uma incerteza básica, que não são para os fracos de coração.
  • Os apartamentos são percebidos como um ativo estável e seguro que mantém seu valor e obtém retornos muito maiores do que os canais de investimento conservadores.

Onde em Tel-Aviv está o melhor imóvel para investimento?
Se você decidiu comprar um ativo em Tel-Aviv, quais são os bairros recomendados? ✔ Quarto 4º – de Even Gvirol, a leste até Namir e Hayarkon Park, ao norte, é considerada uma localização estratégica e um investimento muito lucrativo. Esta área, de acordo com o plano trimestral de Tel-Aviv, concede mais licenças de construção do que outras áreas, o que permite uma renovação urbana genuína. Erguer novos edifícios com parqueamento demolindo e reconstruindo em vez de reforçando e acrescentando ao existente, o que é menos recomendado.✔ Novo bairro de Lamed- outro bairro no qual vale a pena investir, pois a área está se desenvolvendo rapidamente e em construção nos últimos anos. O bairro faz fronteira com o Aeroporto Sde-Dov, dividindo-se entre o norte de Tel Aviv e a praia! Definitivamente, um local atraente. ✔ Bairro Kerem Hateimanim- os preços neste bairro não são baixos há muito tempo e, ainda assim, pode-se dizer que este bairro ainda não atingiu o seu pico. Muitos projetos de renovação urbana ao lado de restaurantes e pubs e a nova vibe hipster, juntamente com sua proximidade com a praia, o mercado que logo passará por uma grande reforma e o bairro modelo irmão Neve Tzedek, tornam Kerem Hateimanim uma área particularmente interessante para investimento.

E quanto a Tel-Aviv Sul? Prós e contrasIsrael Parker, site PikiwikiIsrael Parker, site PikiwikiTelavive ao sul ainda segue um ritmo diferente. As vantagens para os investidores são, obviamente, os preços, que ainda não atingiram os números das localizações centrais. Existem grandes projetos de renovação urbana cobrindo várias áreas de construção, que estão lentamente mudando a cara do bairro de uma comunidade simplista com uma população de baixa renda para uma comunidade burguesa com academias que fará a transição para um verdadeiro SoHo nos próximos 10 anos, se não antes. Examinando os contras:

  • Algumas áreas carecem de equipamentos de Saúde e Educação, necessários às famílias, em comparação com as zonas centro e norte da cidade
  • Muitos dos lotes na área sul da cidade têm uma parede compartilhada, criando uma aglomeração semelhante a uma teia
  • A cultura habitacional da zona sul da cidade ainda está muito distante das zonas centro e norte da cidade
  • Os preços baratos das moradias e dos custos de manutenção no sul da cidade são a base para o maior volume de refugiados na área, o que ainda impede que certas áreas sejam desenvolvidas e renovadas no futuro próximo.

Depois de escolher o local, como escolher um apartamento para investir?

  • O retorno que um ativo produz- um dos critérios importantes. No centro de Tel-Aviv, por exemplo, o retorno é próximo a 3-4% e é considerado muito bom.
  • Acessibilidade- Um apartamento com uma configuração mais adequada para pessoas com deficiência será definitivamente considerado um melhor investimento. A acessibilidade também diz respeito à acessibilidade do bairro aos principais cruzamentos, transporte público e outras amenidades convenientes.
  • Público-alvo- público-alvo jovem e sofisticado, acima da média e acima da média, famílias jovens, impacta fortemente o quão atraente é um local em relação ao outro.
  • Estatuto da divisão de apartamentos – Existem vários regulamentos relativos a certas ruas onde as autoridades locais decidiram que podem ser obtidas autorizações para dividir um apartamento.
  • Viabilidade do Plano de Esboço Nacional – Existe para edifícios destinados a certas melhorias, onde os elementos comuns pertencem a todos os inquilinos.
  • Apartamentos com opção de alterar a divisão do espaço interior apartamentos antigos a necessitar de renovação onde a reconversão do espaço criará uma melhor divisão interior, abrindo uma varanda e acrescentando espaço adicional.

Tel-Aviv é uma cidade eterna e sempre foi o destino mais procurado em Israel para investimentos imobiliários. A demanda por apartamentos é maior do que no passado, porém é importante levar em consideração os muitos flutuações e mudanças no mercado, e consulte um especialista imobiliário sobre o assunto. Em colaboração com MyPlace.

Fonte: https://www.jpost.com/jpost-tech/business-and-innovation/is-purchasing-an-apartment-in-tel-aviv-still-a-good-investment-for-2020-632456

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