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Coronavirus causa queda no mercado imobiliário de Israel

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Bens imóveis de Israel mercado experimentou uma retração desde o início da pandemia de coronavírus, com diminuição da demanda por espaço de escritório e mão de obra, por um lado, e um afluxo de interesse de compradores judeus norte-americanos, por outro. Associação Central de Empreiteiros e Construtores de Israel, um terço das famílias pagadoras de hipotecas solicitou o congelamento de pagamentos durante o coronavírus pandemia. “Não sabemos quantos deles são casais jovens atualmente desempregados devido à crise”, disse ele, acrescentando que o país “enfrentaria o caos e uma dança de tolos, a menos que os regulamentos atuais sejam alterados”. Katav disse, a taxa de juros da hipoteca está atualmente em torno de 3%. Ele perguntou por que os jovens casais não estão recebendo permissão para cancelar como uma despesa dedutível de impostos até que o país supere a crise. As empresas de construção também precisam de trabalhadores, disse ele, uma vez que “os israelenses não estão dispostos a fazer trabalhos molhados na construção”. Os regulamentos devem ser alterados para permitir trazer mais trabalhadores da Cisjordânia e de outros lugares, disse Katav. “Ninguém foi infectado com COVID-19 em um canteiro de obras”, disse ele, sem fornecer dados corroborantes. “Os infectados eram trabalhadores chineses que iam ver amigos” no país. “Construímos menos apartamentos agora, então os preços vão subir, a menos que os regulamentos sejam alterados.”

A Autoridade de Terras de Israel decidiu em 2015 que os projetos de renovação urbana serão combinados com licenças de construção em terras estatais na área, mas a decisão não se traduziu em projetos de construção, disse Katav. “Que bom é uma política que não é realizada Fora?” ele perguntou. “Jovens casais que compraram um apartamento sob o plano Moshe Kahlon estão pedindo para suspender o congelamento de cinco anos para vendê-lo porque não podem pagar a hipoteca. É para isso que serve o plano? Para permitir que as pessoas comprassem um apartamento barato e depois o vendessem com lucro? ”Nehama Bogin, um avaliador imobiliário, expressou sentimentos semelhantes.“ Em março, vimos o mercado entrar em uma fase de choque total por cerca de dois meses ”, ela disse. Os aluguéis de escritórios foram severamente atingidos quando o trabalho remoto se tornou a norma. Bogin citou um complexo de escritórios em Tel Aviv que agora oferece espaço pela metade do custo apenas para atingir o ponto de equilíbrio. “Muitas empresas agora trabalham no modelo ‘cadeira quente'”, disse ela, acrescentando que “poucas pessoas vêm ao escritório, e o descanse o trabalho de casa. ” Quando necessário, esses dois grupos trocam de lugar. Login duvida que os velhos hábitos de trabalho e a demanda por espaço de escritório voltem um dia. Mas Asy Ben-Amram, da Dan Real Estate, disse que discorda. “O COVID-19 não inventou algo novo, ”ela disse The Jerusalem Post. “O pessoal de alta tecnologia já trabalha em casa. Agora, outros escritórios, como escritórios de advocacia e serviços de contabilidade, também estão dispostos a fazer isso. ”Amram citou inovações no campo do aluguel de escritórios, como uma cláusula de coronavírus que garante um bloqueio nacional significaria que as empresas não teriam que pagar o mesmo valor do aluguel. “No final das contas, todos nós queremos nos vestir bem, sair de casa e ir trabalhar”, disse ela. “Podemos ver as pessoas tirando um ou dois dias da semana para trabalhar de casa, mas os escritórios estão aqui para ficar.” Sobre a decisão do ministro das Finanças, Israel Katz, de reduzir a tributação na compra de segundos apartamentos ou mais apartamentos, Bogin disse que concorda com os decisão, pois isso irá “encorajar os investidores, especialmente os judeus da diáspora que acham que este é o momento perfeito para comprar em Israel”. Em resposta à situação de jovens casais que não podem pagar um apartamento, ela disse: “Eventualmente veja prédios modernos com aluguel controlado, oferecendo às famílias um contrato de 15 a 20 anos, como é feito em outros países. ”A cultura israelense, disse ela, está acostumada com a ideia de possuir um apartamento ou negociar com um proprietário, duas coisas que ela pensa que pode estar mudando.
“Estamos vendo um aumento de 200% nas consultas sobre compras aqui devido ao COVID-19”, disse o diretor de vendas e marketing da Asden Israel, Yuval Schultz o Post.Esta é uma reação baseada no medo, disse ele, acrescentando: “Em Israel, as pessoas congelaram.” Para os judeus norte-americanos que já estavam considerando comprar um apartamento em Israel, o COVID-19 “agiu como um catalisador”, disse Schultz. apartamentos luxuosos em Jerusalém em Baka e na Colônia Alemã. O CEO da Asden, David Bleeman, disse ao Post por causa do COVID-19, sua empresa começou a oferecer tours digitais de seus apartamentos e fotos aéreas de projetos de construção tiradas com drones. “Há medo de coisas como o próxima eleição nos EUA ou aumento do anti-semitismo, e morar aqui [Israel] é visto como seguro ”, disse ele sobre os americanos que querem comprar. “Vejo pessoas que teriam comprado uma segunda casa na Flórida alguns anos atrás e agora estão mudando de rumo. Agora, eles estão vendo um futuro positivo em Israel com seus filhos ”.

Fonte: https://www.jpost.com/israel-news/coronavirus-crashes-israels-real-estate-market-637732

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