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Devemos maximizar nossa hipoteca se nos mudarmos de Londres? | Dinheiro

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Q Minha esposa, meu filho e eu decidimos subir no leste de Londres para experimentar minha cidade natal, Belfast, por um período de experiência de dois anos.

Dadas as recentes mudanças nos impostos de compra para alugar, estaríamos perdendo dinheiro em nosso apartamento se quiséssemos alugá-lo nesse meio tempo. Portanto, acho que preferimos vender. Se conseguirmos fazer isso logo (enquanto o mercado ainda está quente), devemos conseguir mais de £ 400.000 pelo nosso pequeno apartamento.

Olhando para os preços das casas em Belfast, poderíamos comprar uma casa muito confortável com um jardim – que seria consideravelmente maior do que nossa pequena experiência aqui – por cerca de £ 200.000 a £ 300.000. Mas, se houver uma chance de nos mudarmos de volta para o sul da Inglaterra, devemos tentar maximizar nossa hipoteca para torná-la mais fácil de saltar para uma hipoteca muito maior, se decidirmos voltar?
RW

UMA Devo admitir que estou perplexo com sua pergunta sobre como maximizar sua hipoteca. Se você está perguntando se deve obter a maior hipoteca possível sobre uma propriedade em Belfast para facilitar a obtenção de uma grande hipoteca na Inglaterra, a resposta é que não é assim que funciona. O valor da hipoteca de uma propriedade anterior só faz diferença no valor da hipoteca que você pode obter sobre uma nova propriedade se for pequena e, portanto, significa que uma parte maior da receita da propriedade anterior pode ser aplicada na compra de uma nova .

Mas tudo isso pressupõe que é uma boa ideia vender aqui e comprar em Belfast, o que não creio que seja imediatamente. Se houver alguma chance de você voltar para a Inglaterra no final do período experimental de dois anos em Belfast, acho que você deveria reconsiderar sua decisão de não alugar seu apartamento em Londres. Como regra geral e por causa dos custos de compra e venda, se você não planeja ficar no mesmo lugar por mais de dois anos, seria melhor alugar.

É verdade que as mudanças na maneira como os juros hipotecários são tratados na tributação da renda do aluguel tornaram a compra para locação menos atraente para proprietários individuais com hipotecas de compra para locação somente com juros. No entanto, as mudanças fizeram pouca diferença para os proprietários com hipotecas de compra para deixar com reembolso e nenhuma diferença para os proprietários sem hipotecas de compra para alugar. Pelo que posso ver, você só perderia dinheiro no seu apartamento se o alugasse com um aluguel que não cobrisse os custos da hipoteca – e outros -.

Se você decidir alugar o seu apartamento, você precisará da permissão do seu credor para fazê-lo – pelo qual é provável que haja uma taxa – ou você precisará converter sua hipoteca residencial atual em uma hipoteca de compra para alugar .

Fonte: https://www.theguardian.com/money/2020/nov/09/mortgage-move-out-of-london-belfast

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