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O boom dos preços imobiliários no Reino Unido entrará em colapso quando os compradores perderem seus empregos | Dinheiro

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Barras estão fechando. As reservas dos restaurantes estão sendo canceladas. Os varejistas estão preocupados com o impacto das restrições mais rígidas da Covid-19 em seus negócios no período que antecede o período crucial. Em todos os lugares há sinais de uma economia perdendo ímpeto rapidamente após seu surto de crescimento no verão.

Em todos os lugares, exceto no mercado imobiliário. A demanda está crescendo, com o Banco da Inglaterra relatando que as aprovações de hipotecas em setembro foram mais alto desde 2007, o ano em que começou a última crise.

A maior demanda por imóveis está gerando preços mais altos. o Sociedade de construção de âmbito nacional disse em seu relatório mensal que os preços subiram a uma taxa anual de 5,8% em outubro, a maior inflação dos preços das casas em seis anos.

Há duas grandes questões sobre o que Martin Beck, da consultoria Oxford Economics, chama de “um boom imobiliário muito peculiar”: o que está causando isso e quanto tempo vai durar?

A resposta à primeira pergunta é que vários fatores se uniram para impulsionar a atividade. Para começar, o mercado imobiliário – como grande parte do resto da economia – congelou profundamente na primavera, normalmente época em que os caçadores de casas estão em alta. Quando as restrições foram suspensas, havia muita demanda reprimida para atender.

Rishi Sunak fez sua parte para manter o mercado aquecido ao anunciar um redução do imposto de selo em seu mini orçamento de julho. A experiência anterior, o fim pré-anunciado do alívio duplo da hipoteca em 1988, por exemplo, mostra que o público britânico não precisa de muito incentivo para comprar uma propriedade, e uma isenção do imposto de selo para casas no valor de até £ 500.000 é um grande incentivo para trazer compras para a frente.

Beck também afirma que o mercado imobiliário foi isolado dos problemas da economia em geral porque as perdas de empregos que foram vistas até agora concentraram-se entre os jovens, que tendem a ser inquilinos e não ocupantes dos proprietários.

A resposta para a segunda pergunta – quanto tempo até o mercado voltar à realidade? – é simples: nem tanto. O próprio The Nationwide injetou uma forte nota de cautela em sua declaração que acompanha as notícias sobre o último aumento dos preços das casas, observando que as perspectivas permanecem “altamente incertas”.

O relatório alertou que a atividade deve desacelerar, talvez acentuadamente, nos próximos trimestres, se o aumento esperado no desemprego se materializar, especialmente quando o feriado do imposto de selo chegar ao fim em março.

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O que a redução de impostos da chanceler fez foi antecipar a compra de casas que teriam ocorrido de qualquer maneira, levando a um efeito de agrupamento. O outro lado disso é uma queda na demanda da próxima primavera em diante.

Isso, por si só, não seria suficiente para levar a uma correção completa do mercado imobiliário. Para que isso aconteça, os compradores de casas enfrentam sérias dificuldades para pagar suas hipotecas, seja porque as taxas de juros sobem acentuadamente ou porque estão perdendo seus empregos.

Com as taxas de juros nos níveis mais baixos e com a certeza de que assim permanecerão, o primeiro deles não é uma ameaça. O segundo, porém, certamente é.

Fonte: https://www.theguardian.com/money/2020/oct/30/uk-house-price-buyers-covid-stamp-duty-cut-property-market

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