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O futuro do mercado imobiliário

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Quando Jacky Mukmel, presidente da CBRE Israel, a maior empresa de serviços imobiliários comerciais, descreve a situação da indústria hoje, ele diz que o mercado “atende ao funcionário”. De acordo com Mukmel, “todos os campi que estão sendo construídos são projetados para atender às necessidades dos funcionários e estão construindo um espaço para eles, incluindo refeitório, academia, depósito para bicicletas, salão de jogos e muito mais. As empresas devem investir na qualidade de vida de seus funcionários para que permaneçam dedicados ao trabalho ”.

Nos últimos anos, Mukmel conduziu uma pesquisa de mercado que monitorou o mercado de trabalho em Israel. “A idade média em empregos de alta tecnologia é 26 anos”, explica ele. “Quanto mais velho o funcionário, menos atraente ele é para o empregador. Os trabalhadores mais jovens querem trabalhar e morar perto de locais de entretenimento e perto de pessoas com ideias semelhantes. Consequentemente, as necessidades de um trabalhador de alta tecnologia em Tel Aviv são menores do que um empregado que trabalha em Hadera ou Yokneam. ”

Fala-se muito em desenvolver a periferia, mas isso não acontecerá se não houver empregos.

“Em Israel, queremos que tudo floresça – para desenvolver alta tecnologia em todos os lugares. O problema é como tudo é feito em Israel: primeiro fazemos, e só depois, pensamos. Em todas as áreas de emprego em Israel, há uma grande quantidade de espaço de escritório excedente que não será necessariamente necessário. Além disso, há um limite quanto à quantidade de mão de obra disponível em Israel, e não haverá mão de obra suficiente para o desenvolvimento futuro e para preencher todos os campi que estão sendo construídos ”.

Mukmel se pergunta se as autoridades israelenses consideraram a possibilidade de que “assim como no caso da indústria da construção, podemos precisar importar trabalhadores do exterior. Se tivermos de trazer trabalhadores do exterior, por que não construir espaços de trabalho e campi que incluam moradia para esses funcionários? ”

Quem é realmente responsável por isso?

“As autoridades locais estão incentivando as grandes imobiliárias, dando-lhes licenças e opções. Os desenvolvedores são tentados porque o dinheiro é fácil de obter e os lucros podem ser altos. Todo mundo está construindo porque há demanda. No entanto, as autoridades locais não estão verificando as tendências do mercado. As autoridades locais dizem: ‘Vamos construir e, depois, podemos lucrar com o imposto sobre a propriedade comercial que é mais alto do que o imposto sobre a propriedade de residência. Eles não percebem que, se as empresas não conseguem funcionários, não há razão para construir espaços de trabalho. Eles também não levam em consideração a necessidade de criar serviços para funcionários. Existem muitas diferenças entre a área de Azrieli Sarona em Tel Aviv e os campi que estão sendo construídos na periferia.

“Se um trabalhador é incentivado a vir para a periferia por meio de subsídios habitacionais, econômicos e educacionais, há uma grande chance de atrair pessoas para essas áreas, mas não estamos falando de números enormes. Se queremos desenvolver a periferia, as autoridades locais devem saber que, para isso, não basta ter um transporte público bom e eficiente. Devemos fornecer opções residenciais. ”

Então você está dizendo que existe uma relação muito próxima entre imóveis comerciais e imóveis residenciais.

“Essa conexão está cada vez mais próxima, porque os funcionários hoje querem estar próximos do local de trabalho. Eles não querem viajar longas distâncias e ficar presos todas as manhãs em engarrafamentos. Os funcionários querem vir de bicicleta ou scooter para o trabalho e também querem saber se o ambiente de trabalho vale a pena. Acredito que no futuro não teremos escolha a não ser fazer conjuntos habitacionais mistos e escritórios. ”

A CBRE ISRAEL, que é liderada por Mukmel, fornece aos seus clientes vários serviços, incluindo gestão de edifícios, gestão de transações e gestão de projetos, gestão de ativos, gestão de investimentos, avaliação e avaliação, aluguel de propriedade, consultoria estratégica, venda de ativos e hipotecas e serviços empresariais .

De acordo com Mukmel, o mercado de imóveis comerciais está crescendo atualmente, especialmente em Gush Dan, de Herzliya no norte a Rishon Lezion no sul, especialmente em Tel Aviv, em áreas próximas aos principais centros de transporte. “Nessas áreas, há uma demanda crescente”, diz ele. Essas áreas foram designadas para a indústria de alta tecnologia. ”

Por que o mercado está crescendo em Israel?

“Isso porque a demanda atual é grande e pelo fato de as autoridades estarem dando socorro e benefícios e incentivando a construção de projetos e parques geradores de renda porque ajuda na arrecadação de impostos sobre a propriedade que recebem. Construção os volumes são enormes. ”

O mercado ainda está saturado?

“No centro do país, a área do mercado imobiliário comercial não está saturada, mas na periferia precisamos pensar antes de criar projetos, e vejo que grandes projetos já estão sendo desenvolvidos. A questão é: quem irá povoá-los? No momento, o mercado está dinâmico e segue galopando. Com taxas de juros baixas, todos desejam comprar um imóvel porque acham que é um investimento seguro. Nós não pensamos assim. É preciso ter cuidado com esse processo porque qualquer pequeno desvio – como aumento das taxas de juros ou se os bancos interrompem os investimentos – pode causar um grande problema. Não pensamos que seja uma bolha, mas é um processo apenas para profissionais. E mesmo eles devem ser cautelosos ao fazer projetos sem verificar as tendências do mercado. ”

O que você acha que vai acontecer no mercado imobiliário de alto rendimento nos próximos cinco anos?

“Veremos uma Tel Aviv diferente, evoluindo e crescendo em um ritmo acelerado. Também veremos a área periférica crescer, mas não no mesmo ritmo. ” Atualmente, estamos experimentando um enorme crescimento no número de grandes empresas internacionais operando aqui. Cada vez que pensamos que todos já chegaram, mais empresas aparecem. Os centros de desenvolvimento das maiores empresas de Israel rendem mais resultados do que o petróleo saudita. Existem muitas empresas que querem estar aqui e aprender com a inovação israelense. Apesar da segurança e da situação econômica, há interesse de grandes entidades em vir a Israel. ”

Este artigo foi escrito em cooperação com a CBRE-Israel.

Fonte: https://www.jpost.com/israel-news/the-future-of-the-real-estate-market-617494

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